Khi tìm hiểu hệ thống đối tác của dự án Saigon Mia, khách hàng có thể bắt gặp tên VietBank – Ngân hàng Việt Nam Thương Tín trong các tài liệu giới thiệu dự án ở giai đoạn phát triển và mở bán. Điều này đôi khi dẫn đến cách hiểu rằng VietBank vẫn là ngân hàng đang áp dụng một chương trình vay ưu đãi riêng cho người mua căn hộ Saigon Mia hiện nay. Thực tế, cần tách rõ hai thời kỳ: vai trò của VietBank trong giai đoạn Saigon Mia được phát triển và bán sản phẩm sơ cấp với nhu cầu vay ngân hàng để mua căn hộ chuyển nhượng ở thời điểm hiện tại.
Trong hệ thống các đơn vị tham gia Saigon Mia, Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm là chủ đầu tư pháp lý; Hưng Thịnh Corporation tham gia phát triển dự án và thực hiện các công việc trong phạm vi được ủy quyền; đơn vị xây dựng thuộc hệ thống Hưng Thịnh đảm nhiệm thi công; CORE Project Management tham gia quản lý dự án – tư vấn giám sát; còn VietBank xuất hiện ở vai trò ngân hàng bảo lãnh, gắn với hoạt động tài chính trong giai đoạn dự án được triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường.
Điểm quan trọng với người mua hiện nay là Saigon Mia đã bàn giao từ năm 2019. Thị trường của dự án đã chuyển từ giai đoạn bán sản phẩm hình thành trong tương lai sang giao dịch căn hộ hiện hữu, trong đó phần lớn nhu cầu mua bán diễn ra giữa các chủ sở hữu và người mua mới. Vì vậy, các chương trình tài chính, tiến độ thanh toán hoặc chính sách hỗ trợ ngân hàng của thời kỳ mở bán không nên được sử dụng như chính sách đang áp dụng cho giao dịch Saigon Mia hiện tại.
VietBank tham gia Saigon Mia ở vai trò nào?
Trong quá trình phát triển Saigon Mia Trung Sơn, VietBank được giới thiệu là ngân hàng bảo lãnh của dự án. Đây là một vai trò thuộc nhóm tài chính – ngân hàng và cần được phân biệt hoàn toàn với vai trò chủ đầu tư, đơn vị phát triển, tổng thầu xây dựng hoặc đơn vị tư vấn giám sát.
Nói cách khác, VietBank không phải chủ đầu tư Saigon Mia, không phải đơn vị phát triển dự án và cũng không phải nhà thầu xây dựng. Chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm, trong khi Hưng Thịnh gắn với quá trình phát triển, bán hàng và thực hiện những công việc thuộc phạm vi được ủy quyền. Việc VietBank xuất hiện trong hệ thống đối tác phản ánh vai trò của một tổ chức tín dụng trong giai đoạn dự án được triển khai.
Ở thời điểm Saigon Mia còn là sản phẩm sơ cấp, khách hàng mua căn hộ thực hiện thanh toán theo tiến độ của dự án. Tiến độ thanh toán cũ được chia thành nhiều đợt gắn với quá trình xây dựng, từ đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, các mốc hoàn thành tầng cho đến bàn giao căn hộ và thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận. Những nội dung này có ý nghĩa khi nhìn lại quá trình phát triển Saigon Mia, nhưng không còn là tiến độ thanh toán dành cho người mua căn hộ chuyển nhượng hiện nay.
Đây là điểm rất dễ gây nhầm lẫn nếu khách hàng tìm thấy một bảng thanh toán Saigon Mia cũ trên Internet. Một tài liệu có logo dự án, ngân hàng hoặc Hưng Thịnh chưa đồng nghĩa với việc chính sách trên tài liệu đó vẫn đang được áp dụng. Với một dự án đã bàn giao nhiều năm, cần xác định rõ tài liệu thuộc giai đoạn sơ cấp hay phản ánh điều kiện giao dịch hiện tại.
Vì sao không nên áp dụng chính sách tài chính thời mở bán cho Saigon Mia hiện nay?
Saigon Mia hiện là một dự án đã hoàn thành với 3 block SouthernMia (Block A), CentralMia (Block B) và NorthernMia (Block C), hai tầng hầm, 869 căn hộ, 80 Officetel và 15 căn thương mại. Cư dân đã vào ở và thị trường mua bán hiện nay chủ yếu là thị trường thứ cấp. Bản chất giao dịch vì thế đã thay đổi đáng kể so với thời điểm dự án đang xây dựng.
Ở giai đoạn sơ cấp, người mua ký hợp đồng theo cấu trúc bán hàng của dự án và thanh toán theo những mốc đã được thiết lập. Hiện nay, nếu một chủ sở hữu bán lại căn hộ, giá bán, số tiền đặt cọc, thời điểm thanh toán, thời điểm bàn giao nhà và quy trình xử lý khoản vay hoặc thế chấp sẽ phụ thuộc vào tình trạng của chính giao dịch đó.
Ví dụ, một căn hộ đã hoàn tất các nghĩa vụ liên quan và sẵn sàng thực hiện giao dịch sẽ có quy trình khác với một căn đang được chủ sở hữu thế chấp tại ngân hàng. Trường hợp căn đang thế chấp, các bên phải làm rõ quy trình xử lý khoản vay và giải chấp trước khi tiến hành những bước pháp lý tiếp theo. Người mua không nên chỉ nghe thông tin rằng “căn này vay ngân hàng được” mà cần biết cụ thể ngân hàng nào đang xem xét hồ sơ, căn hộ có đáp ứng điều kiện nhận tài sản bảo đảm hay không, người mua đủ điều kiện tín dụng ở mức nào và quy trình giải ngân được thực hiện ra sao.
Tương tự, những thông tin như “hỗ trợ vay 70%”, “lãi suất ưu đãi”, “ân hạn” hoặc một tỷ lệ tài trợ cố định nếu xuất phát từ chương trình bán hàng cũ không nên được đưa vào quyết định tài chính hiện nay nếu chưa có xác nhận mới từ ngân hàng. Chính sách tín dụng thay đổi theo từng thời kỳ và còn phụ thuộc vào hồ sơ người vay.
Vay ngân hàng mua căn hộ Saigon Mia chuyển nhượng hiện nay được hiểu như thế nào?
Người mua căn hộ Saigon Mia chuyển nhượng vẫn có thể xem xét sử dụng vốn vay ngân hàng, nhưng đây là một giao dịch tín dụng mới tại thời điểm mua, chứ không phải việc tiếp tục hưởng mặc định chương trình hỗ trợ ngân hàng từ thời dự án mở bán.
Ngân hàng sẽ đánh giá nhiều yếu tố trước khi quyết định cho vay. Về phía khách hàng, các yếu tố thường liên quan đến thu nhập, khả năng trả nợ, lịch sử tín dụng, các khoản vay hiện hữu và hồ sơ chứng minh tài chính. Về phía bất động sản, ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ pháp lý và tình trạng của chính căn hộ dự kiến dùng làm tài sản bảo đảm. Giá trị ngân hàng định giá cũng không nhất thiết bằng giá mà người mua và người bán đang thỏa thuận.
Đây là điểm đặc biệt quan trọng khi tính số vốn tự có. Giả sử người mua và chủ nhà thỏa thuận một mức giá, nhưng ngân hàng định giá căn hộ ở mức khác, khoản vay thực tế có thể không đạt số tiền người mua dự tính ban đầu. Vì vậy, nếu phụ thuộc nhiều vào vốn vay, người mua nên làm việc với ngân hàng và xác định sơ bộ khả năng tài chính trước khi đặt cọc một khoản lớn.
Lãi suất cũng cần được xem theo toàn bộ thời gian vay thay vì chỉ nhìn mức ưu đãi ban đầu. Một gói vay có thể có lãi suất áp dụng cho một thời gian nhất định rồi chuyển sang cơ chế khác. Người mua nên hỏi rõ thời gian ưu đãi, cách xác định lãi suất sau ưu đãi, lịch trả gốc – lãi, phí trả nợ trước hạn và các chi phí liên quan.
Vì vậy, câu hỏi phù hợp ở thời điểm hiện tại không phải là “VietBank Saigon Mia đang cho vay bao nhiêu phần trăm?”, mà nên là: căn Saigon Mia cụ thể tôi định mua có đủ điều kiện vay không, ngân hàng định giá bao nhiêu, hồ sơ của tôi được cấp hạn mức bao nhiêu và tổng chi phí vốn trong thời gian vay là bao nhiêu?
Cần đặc biệt kiểm tra nếu căn Saigon Mia đang thế chấp ngân hàng
Trong thị trường thứ cấp, việc một căn hộ đang được thế chấp không đồng nghĩa căn đó không thể mua bán. Tuy nhiên, quy trình giao dịch sẽ có thêm những bước cần kiểm soát chặt chẽ và người mua phải biết tình trạng này trước khi đặt cọc.
Nếu căn hộ đang thế chấp, cần xác định ngân hàng nhận thế chấp, dư nợ còn lại, điều kiện giải chấp và trình tự các bên sẽ thực hiện. Trường hợp tiền của người mua được sử dụng để hỗ trợ tất toán khoản vay của người bán càng cần quy định rõ bằng hồ sơ, thỏa thuận và quy trình phù hợp; không nên chuyển một khoản tiền lớn chỉ dựa trên lời hứa rằng chủ nhà sẽ “tự đi giải chấp sau”.
Người mua cũng cần phân biệt ngân hàng đang nhận thế chấp căn hộ hiện tại với VietBank từng tham gia dự án trong giai đoạn phát triển. Một căn Saigon Mia hiện nay hoàn toàn có thể liên quan đến một ngân hàng khác tùy lịch sử vay vốn của chủ sở hữu. Việc VietBank từng là ngân hàng bảo lãnh của dự án không có nghĩa tất cả căn hộ Saigon Mia hiện đều thế chấp, vay vốn hoặc phải giao dịch qua VietBank.
Tương tự, người mua mới cũng không bắt buộc phải hiểu rằng mình chỉ có thể vay VietBank. Việc lựa chọn ngân hàng hiện nay phụ thuộc vào ngân hàng nào chấp nhận hồ sơ căn hộ, chính sách tín dụng, khả năng tài chính của người mua và điều kiện cụ thể tại thời điểm vay.
Người mua Saigon Mia nên tính khoản vay dựa trên giá trị của chính căn hộ
Một lợi thế của Saigon Mia Trung Sơn sau nhiều năm bàn giao là người mua có thể kiểm tra sản phẩm trước khi đưa ra quyết định tài chính. Thay vì vay để mua một căn hộ mới chỉ tồn tại trên bản vẽ, khách hàng có thể xem đúng block, đúng tầng, đúng mã căn và đúng hiện trạng mình dự kiến sở hữu.
Điều này rất quan trọng bởi hai căn cùng diện tích chưa chắc có cùng giá trị. Một căn tại SouthernMia, CentralMia hoặc NorthernMia có thể khác nhau về tầng, hướng, view, vị trí trên mặt bằng và hiện trạng nội thất. Cùng là căn 2 phòng ngủ nhưng Saigon Mia có nhiều layout từ khoảng 55 m² đến trên 80 m²; thậm chí căn 83,05 m² tại mã S4 và N12 là căn 2 phòng ngủ, trong khi nhóm 3 phòng ngủ tiêu biểu S1, S15, N1 và N15 có diện tích 82,58 m². Vì vậy, diện tích lớn hơn không tự động đồng nghĩa với nhiều phòng ngủ hơn hoặc giá trị giao dịch cao hơn trong mọi trường hợp.
Nếu sử dụng vốn vay, người mua nên tính đồng thời giá mua + khoản vốn tự có + số tiền vay + chi phí giao dịch + chi phí sửa chữa/nội thất nếu có + khoản dự phòng tài chính sau khi nhận nhà. Một căn có giá bán thấp nhưng cần cải tạo lớn đôi khi tạo áp lực tài chính cao hơn một căn giá nhỉnh hơn nhưng có thể vào ở hoặc cho thuê ngay.
Với người mua để đầu tư cho thuê, dòng tiền cũng nên được tính thận trọng. Giá thuê phụ thuộc loại căn và tình trạng nội thất. Nguồn giá thuê Saigon Mia đang được website theo dõi cho thấy căn không nội thất và căn nội thất cao cấp có khoảng giá khác nhau; vì vậy không nên lấy mức thuê cao nhất trên thị trường làm doanh thu mặc định để tính khả năng trả nợ. Cần dự phòng thời gian trống căn, chi phí nội thất, bảo trì và các chi phí phát sinh trong quá trình khai thác.
VietBank là một phần của lịch sử phát triển Saigon Mia, còn khoản vay hiện nay phải xét theo giao dịch thực tế
Đối với từ khóa VietBank Saigon Mia, điểm quan trọng nhất cần ghi nhớ là phải đặt thông tin vào đúng thời điểm. VietBank tham gia với vai trò ngân hàng bảo lãnh trong quá trình phát triển dự án. Vai trò này là một phần trong hệ thống các đơn vị đã đồng hành cùng Saigon Mia ở giai đoạn triển khai và bán hàng.
Nhưng Saigon Mia đã bàn giao từ năm 2019. Người mua hiện nay chủ yếu tiếp cận căn hộ đã có chủ sở hữu và thực hiện giao dịch trên thị trường thứ cấp. Vì vậy, những bảng tiến độ thanh toán, tỷ lệ vay, chương trình ưu đãi hoặc chính sách tài chính được công bố trong thời kỳ mở bán chỉ nên được xem là thông tin lịch sử của giai đoạn sơ cấp, không mặc định còn hiệu lực.
Nếu cần vay ngân hàng, khách hàng nên bắt đầu từ chính căn hộ muốn mua: kiểm tra pháp lý, tình trạng thế chấp, giá bán, giá trị định giá dự kiến và khả năng vay của bản thân. Sau đó mới lựa chọn phương án tài chính phù hợp. Cách tiếp cận này giúp tránh trường hợp đặt cọc trước rồi mới phát hiện hạn mức vay thấp hơn dự kiến hoặc căn hộ có vấn đề cần xử lý trước khi ngân hàng có thể giải ngân.
Kiểm tra thông tin Saigon Mia trước khi mua, bán hoặc vay ngân hàng
Khách hàng đang tìm hiểu VietBank Saigon Mia, giá bán, pháp lý, mặt bằng hoặc nguồn căn chuyển nhượng nên tham khảo trước tại website Saigon Mia – saigonmia.vn. Đặc biệt, nếu bắt gặp những bảng thanh toán hoặc chương trình tài chính Saigon Mia cũ trên Internet, khách hàng nên kiểm tra lại thời điểm áp dụng trước khi sử dụng làm căn cứ cho quyết định hiện tại.
Khi cần mua – bán – thuê – cho thuê căn hộ Saigon Mia, khách hàng có thể gọi trực tiếp Hotline 0901.30.60.69 để được hỗ trợ kiểm tra nguồn căn theo block, tầng, mã căn, diện tích, số phòng ngủ, hướng/view, nội thất và mức giá tại thời điểm tìm kiếm. Việc tham khảo nhiều căn tương đương giúp người mua có thêm cơ sở hạn chế tình trạng tiếp cận mức giá bị kê cao, đồng thời giúp chủ sở hữu cần bán hoặc cho thuê có thêm dữ liệu để hạn chế bị ép giá.
Riêng với khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, sau khi chọn được căn phù hợp nên làm việc trực tiếp với ngân hàng về chính sách tín dụng đang có hiệu lực tại thời điểm vay. Website Saigon Mia có thể giúp khách hàng tìm hiểu dự án và nguồn căn, nhưng hạn mức vay, lãi suất, điều kiện giải ngân và việc ngân hàng có chấp nhận tài sản bảo đảm hay không phải được xác nhận từ ngân hàng thực hiện khoản vay.
Thông tin liên hệ Saigon Mia
Website: saigonmia.vn
Hotline: 0901.30.60.69
Phone/Fax: 028.3888.3379
Email: info@saigonmia.vn
Với câu hỏi “VietBank có vai trò gì trong quá trình phát triển Saigon Mia?”, có thể xác định ngắn gọn: VietBank là ngân hàng bảo lãnh gắn với giai đoạn phát triển dự án. Còn khi mua căn hộ Saigon Mia chuyển nhượng hiện nay, khách hàng cần xem khoản vay là một giao dịch tín dụng mới, được xét trên căn hộ cụ thể, hồ sơ người vay và chính sách ngân hàng đang có hiệu lực, thay vì mặc định áp dụng lại các chương trình tài chính của thời kỳ Saigon Mia mở bán sơ cấp.
